二手離婚房子過戶按揭需要簽訂房屋買賣合同，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
二、離婚時二手房按揭過戶流程
1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯絡指定的房房產證。
2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、銀行對貸款申請人的資質進行稽核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取。
5、買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
不可否定的是夫妻雙方由於感情破裂，離婚的概率是非常的高。對於離婚之後房產的一個劃分問題，也是許多人都非常關注的熱點話題。一般根據其房產的所屬性以及財產的協商問題的不同，最後的處理方法也就存在一定的差異，但是總的來說，法律是會保障我們的基本利益的。
