宅基地房是否可買賣

律師解析：可以買賣，但僅限於村集體內村民買賣，不可出售給外村人。在農村中，實行一戶一宅政策，本村村民在出售宅地基後，不得再次申請。宅基地房子買賣，不僅要辦理產權過戶登記程式，還應辦理使用權變更，若沒有進行變更手續，使用權沒辦法產生轉移。
法律依據：
《土地管理法》第十一條　
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。
第六十二條　
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。