隨著爛尾樓現象的不斷出現，許多購房者對二手房市場給予了重視，導致二手房合同糾紛不斷髮生，但由於二手房市場越來越亂，二手房屋買賣合同有幾種情況，在法律上解釋合同是無效的，即使發生糾紛也無法得到法律的支援，所以二手房合同糾紛中合同無效的情形為大家普及一下合同無效的情況。但願對大家有個警示作用!
二手住房合同糾紛有哪些情形是無效的?
一、房屋產權糾紛。
在商品房買賣過程中，產權問題是購房者普遍存在的問題，主要表現在兩個方面：一是賣方非產權人;二是未徵得所有共有人的同意。有些房屋買賣合同的出賣人並非房屋的產權人，而是出賣他人(主要是親屬名下的)房屋，事後得不到房主的同意。該合同無效，不能辦理轉讓手續。若房地產中存在共有人，而未徵得共有人同意就不能交易，那麼二手房購房合同將被判定為無效。
二、考慮是否有房屋租賃者。
房屋承租人在二手房交易過程中，擁有優先購買權，所以購買者在購房時一定要注意房屋的租賃狀況。如賣方在出售房屋之前沒有將承租人或沒有取得承租人放棄優先購買權的說明，承租人提出購買房屋該房產的合同可能處於無效狀態，也不能繼續交易。此外，買房人也要注意，即使承租人放棄了優先購買權，按照“買賣不破租賃”的規定，如果房屋租賃合同沒有到期，購房者還可能面臨無法及時入住的尷尬情況。
三、被扣押或作抵押的房子。
經司法機關查封或用作抵押物的房產，如需出售，須經司法機關或抵押權人同意，並取得有關銷售證明的同意，或在出售前以償還債務等方式登出。
關於銀行貸款被抵押的情況普遍存在，購買時要注意確保賣方及時償還貸款，解除按揭，一般情況下還是可以避免的。
四、有違法行為或者已經宣佈拆遷。
有違法建築的房子，如果房屋結構變更，並被政府部門限期整改，那麼，改房的質量必然存在隱患。如賣房者在未恢復房屋結構原樣的情況下出售房產，買主可根據實際情況要求解除購房合同並退房。此外，房屋已列入拆遷公告範圍內禁止轉讓。
五、特殊產權型別住房。
有些特殊產權型別的房屋被禁止上市交易或者交易受到限制，這種情況下的買賣合同大多屬於無效範圍。農村集體土地上的承租公房、小產權房、部分產權房、經濟適用房、兩限房等都是常見的型別。與這類房產相似，其交易條件往往受到政府和國家的限制，購房者在交易前要了解清楚，決定是否可以交易，如何交易，以免自己蒙受損失。
二手住房合同糾紛有哪些情形是無效的?品質問題可以結賬嗎?
許多買房的朋友會發現，如果房子質量問題嚴重而不能入住，可以申請退房。不過二手房遇到質量問題要退房可不是這麼簡單。因為二手房一般都使用了一定年限，並且存在裝修、裝飾等情況，買方對房屋的瑕疵情況也應該作出理性的判斷。對賣方故意隱瞞房屋質量缺陷的，應當承擔賠償責任。但是，如果賣方已經如實告知了瑕疵，或者買方已經知道了瑕疵，則賣方不承擔責任。
首先，我國《民法典》規定，撤銷合同應當滿足以下幾個條件：
1.合同的訂立存在重大誤解;
2.合同缺乏公正性;
4.一方通過脅迫的手段，使另一方違反了其本意;
5.一方乘人之危，致使另一方違反其本意而訂立合同。
二、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，房產不能轉讓：
1.司法機關和機關依法裁定，沒收、扣押不動產權利的;
2.依法收回土地使用權的;3.沒有徵得其他共有人書面同意的;
4.權屬有爭議的;
5.未依法登記取得產權證的。
