一、購房定金比例多少
購房定金的比例不能違反法律的規定。法律規定購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那麼認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。
如果買賣雙方約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支援。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬於定金，不適用法律關於定金罰則的規定。
定金的數額原則上是由當事人約定的，但法律中對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支援。意圖顯然是限制給付數額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內。
定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規定的範圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務後，給付定金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款;收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。
二、怎樣避免定金陷阱?
1、查開發商的資料
購房者在交定金之前應從多個方面、多個渠道瞭解開發商的資訊，這時候可以上網查查開發商的資料，或者直接到工地檢視實際的情況，看是否有工人施工、該房屋的工期是否屬於正常、是否在控制合理的進度之內、政府有無明示公告等，如果發現可疑或資訊不透明的情況，應選擇暫停購房，千萬不要抱有僥倖的心理。
2、確認房產性質
如果房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以在交定金之前一定要確認好房產的性質。如果是購買的是期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發商出示房產證。
3、交定金一定要籤協議
交定金時一定要和開發商簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。
4、分清訂金與定金
訂金與定金在法律上的性質是不同的。
(1)定金
定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。在商品房交易中，購房者履行合同後，定金應當抵作價款或者收回;如果購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金;如果是開發商不履行合同，則應當雙倍返還定金。
(2)訂金
訂金不是一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，但並不具備擔保性質。如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
通常來說，買房定金交的比例不得超過購房合同上明確標明房款的20%。交定金時一定要簽訂協議，簽定金協議時要注意看標明的是“訂金”還是“定金”，還要注意將退定金的相關條款寫進具有法律效力的文書中。
