一、房產證丟失了補辦需要多少錢？
房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房產證是不常用的，但是也有人不小心會弄丟，那麼補辦房產證需要哪些手續呢?本站小編為您整理相關知識，希望對您有所幫助。
房地產權證書或者登記證明遺失或滅失，房地產權利人申請補發的，應當向登記機構提交下列檔案：
(一)《上海市房地產登記申請書》(原件);
(二)身份證明(影印件);
(三)房地產登記冊查閱證明(原件);
(四)地籍圖(原件二份);
(五)房屋平面圖(原件二份)。
登記機構應當在受理後的7日核心查房地產登記冊，申請人是房地產登記冊記載的房地產權利人的，書面通知申請人領取房地產權證書或者登記證明。補發的房地產權證書或者登記證明應當註明“補發”字樣。自補發之日起，原房地產權證書或者登記證明作廢。
產權人因滅失、破損等原因申請補發、換髮房地產權證書，由登記機構向申請人按產權證工本費每本25元收取。
二、委託辦理房產證費用如何定?
網友：我父母於6月購買朝陽區雙橋一處商品房，一次性付清全款。
7月開發商讓交700元辦理房產證，我們沒有經驗，交了。後來聽有的鄰居說自己去辦才100多元，請問我們應該怎麼辦?
專家答覆：按照相關規定，你可以委託出賣人(開發商)或第三人代為辦理房地產權屬證書，具體代理費標準由雙方當事人協商確定。但如果你們不願開發商代為辦理，可書面解除代理關係，向其索回相關代理費用。
三、辦理房產證費用
1、買家應繳納的稅費：
(1)契稅：成交價的3%
(2)合同印花稅：成交價的萬分之五
(3)交易手續費：每平米2.5元(可能有些地方的價格有所差異，因為這個是費用不屬於稅，稅是稅務機關收取的，全國統一，不過這個算是交易中很少的成本了，本身沒多少錢)
(4)權證印花稅：五元
2、賣家：
(1)合同印花稅：成交價的萬分之五
(2)交易手續費：每平米2.5元
(3)營業稅：總成交價減去成本(也就是也住上次自己買房時候交的稅費，不包括中介費)的5%
(4)個人所得稅：賣出價和買入價差額的20%，或者總成交價格的1%(普通住宅)或2%(非普通住宅)，商業用房是直接繳納差額的20%
3、另外根據市場不同，買賣雙方也可以協商由誰來承擔稅費，在賣方市場的情況下，可以協商為全部稅費均有買方承擔，你自己是買方的話，在合同里約定“買賣雙方按照法律法規的規定各自承擔各自交易過程中產生的稅費，任何一方都不得因國家政策或稅費的調整而損害另一方以及第三方的利益”，以免國家稅費政策變化，導致房東違約，因為一般稅費政策變化都是針對業主的，客戶的契稅已經3%是稅法規定的，不會輕易改變，而最近一兩年一直針對房東的物業稅之類的傳言都有新政90平方米以下的契稅減少0.5%,收1%不用收取印花稅 。以上就是補辦房產證所需的費用，相信大家已經有所瞭解，如果您對這類問題還有什麼想要了解的地方，歡迎上我們本站網站諮詢我們的線上律師們，我們將竭誠為您服務。
