一、辦房產證有沒有期限要求
首先要依據商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對辦理房產證的期限作了約定，開發商就應當在合同約定的期限內協助買受人辦理房屋的產權證，否則就要承擔違約責任。其次，如果合同中沒有對辦理產權證的期限作出約定，就適用法律規定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。一個“90天是指，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
二、哪些情形不能辦理房產證?
(一)開發商的原因：
1、開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;
2、開發商將土地或房屋抵押給銀行，債務尚未清償完畢;
3、開發商沒有完成竣工備案工作;
4、開發企業將房屋重複銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證;
5、開發企業已經破產或被取消資質，無法辦理樓盤的大產權;
6、開發商沒有取得建築面積實測資料;
7、開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收;
8、開發商不及時辦理“大產權”;
9、開發商不配合提供辦理“小房產證”的相關資料;
10、開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發;
(二)樓盤本身或購房者的原因
1、樓盤被法院查封;
2、商品房出現面積誤差，在一定範圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記;
3、房屋契稅尚未繳納;
4、公共維修基金尚未交付;
5、提交辦理房產證的檔案不合格;
6、個別購房者購房入住後進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證;
(三)第三人的原因：
1、房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理;
2、代辦產權的單位或人員(律師、代理公司)違規操作。
在買房，尤其是購買商品房的時候，往往購房者會與開發商約定有開發商在一定期限內辦理房產證。既然有這樣的約定，那麼在期限內開發商沒有辦理下來房產證，並且也沒有因為購房者原因導致房產證不能及時辦下來的話，那麼開發商就需要對購房者承擔相應的違約責任。
