有抵押的二手房可以買嗎
我國《擔保法》做出了明確的規定，為設有抵押的二手房在市場上繼續流通提供瞭解決方案。
1、通過按揭貸款購買的房屋
如果是通過按揭貸款購買的房屋，買賣設有抵押的二手房需徵得抵押權人的書面同意，如果抵押權人不同意，只能在解除抵押關係後方可進行交易過戶。
2、被法院查封的房屋
如果是被法院等機關查封的情況，一般需要產權人向法院提供另外的財產將被查封房屋換出來，即使是已經抵押的房屋，按照法律規定的程式，仍然可以買賣。出賣人也可以在簽訂合同後告知抵押權人，並以所得價款清償債務而解除抵押，這些並不影響買賣合同的效力。
總的來說，已經設定抵押的房地產，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。這就是說，已經設定抵押的房產是可以轉讓的，但轉讓的前提條件是要得到抵押權人的同意。反過來講，如果一處設定了抵押的房產，如果未經抵押權人同意而轉讓，在法律上應歸無效。
希望對大家有一定的幫助。實踐中二手房買賣還要涉及到過戶的問題以及是否遷戶口的問題，有時候房子的選擇會影響到孩子的就學問題，所以戶口問題越來越受到二手房購房者的重視，最好在買賣時予以明確約定，如果您不知道該如何處理不妨問問專業的房產律師，也可以請律師陪同購房。
