土地徵收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程式和許可權將農民集體所有的土地轉化為國有土地，並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行為。 土地徵收具有法定性，根據行政合法性原則，必須符合法律和行政法規的規定，遵循一定的法律程式。國家強制取得他人土地所有權的行為，並不以取得徵得被徵地人的同意為必要條件。
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車庫房產證過戶流程
車位房產證過戶流程1、關於產權流程：請帶車位的產權證(房產證土地證或不動產權證)、契稅證、買賣雙方身份證。買賣雙方先到屬地不動產登記綜合視窗辦理交易過戶、納稅、不動產登記，如屬地無綜合辦理視窗，則先到房管部門辦理交易過戶，再到地稅部門納稅，最後到不動產視窗進行登記。
2、關於稅費情況：個人出售非住宅需到不動產所在地稅務機關辦稅服務廳視窗辦理相關稅費繳納企業。個人出售非住宅，涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、契稅、教育費附加、印花稅。增值稅及附加按計稅價格減去原購置價後的餘額按5.6%計算;土地增值稅按計稅價格的5%或按結算方式徵收;個人所得稅按計稅價格的2%或財產轉讓收入減去成本、各類費用後的餘額按20%徵收;契稅按計稅價格的3%;印花稅按財產轉讓申報收入的萬分之五徵收。計稅價格不得低於稅務機關按規定程式招標的第三方評估公司評估確定價格。
依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程式辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
