土地使用權用地主體的含義
1、出讓土地使用權的主體。
境內外法人、非法人組織和公民個人可依法取得出讓土地使用權。但是，外商投資開發經營成片土地，應依法設立中外合資經營企業、中外合作經營企業、外商獨資企業，享有該項權利。
2、出讓土地使用權的取得。
出讓土地使用權的合法取得方式為拍賣、招標、協議。城市房地產管理法規定，商業、旅遊、娛樂和豪華住宅用地，應當採取拍賣、招標方式出讓土地使用權。沒有條件，不能採取拍賣、招標方式的，可以採取協議方式出讓土地使用權。採取協議方式出讓土地使用權的，出讓金不得低於按國家規定所確定的最低價。
國家可將出讓土地使用權作價出資或人股作為對企業的投資，國家對企業享有相應的投資者權益(股權)，企業享有出讓土地使用權。
3、出讓土地使用權的年限。
根據國務院的現行規定，城鎮國有土地使用權出讓的最高年限，按土地用途分為以下幾種情況：
(1)居住用地70年;
(2)工業用地50年;
(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(4)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(5)綜合或者其他用地50年。
此外，開發國有荒山、荒地、荒灘從事廣義的農業生產的，使用期限最長不得超過50年。
國有土地所有者代表與用地者可在不超過最高出讓年限的前提下，在出讓合同中約定出讓年限。
其實對於土地的使用管理也就是在國土資源部的統籌規劃之下，民眾使用土地都要依法遵守國家制定的各種程式並且要符合條件，所有的針對土地使用的管理方法都是非常的科學的，不管是通過行政管理還是經濟上的收費措施，都體現了我國現代化的土地管理手段。
