沿街房租賃合同

沿街房租賃合同怎麼寫，有哪些相關的法律規定

你好，出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，沿街房租賃合同就成立了。成立後的沿街房子出租合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。　　 (一) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。　　 (二) 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有權證的； (2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； (3)共有房屋未取得共有人同意的； (4)權屬有爭議的； (5)屬於違法建築的； (6)不符合安全標準的； (7)已抵押，未經抵押權人同意的； (8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的； (9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。　　 (三) 房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬於可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。　　 (四) 是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。