街道親屬關係證明

房屋租賃協議中哪些免責條款無效

如何判斷租房合同免責條款是否有效(一)確認免責條款的效力，如同確認其它民事法律行為一樣，必須具備一定的法律要件。一般情況下，只要經當事人協商確定的免責條款，不違及社會公共利益，法律是承認免責條款的效力的，否則就沒有合同自由可言了。確認免責條款有效，應具備的法律要件：(二)必須符合社會公共利益要求。合同中免責條款的訂立，必須要保障公民及親友的生命健康、名譽、榮譽、財產等免受損害，必須維護國家、集體或第三人的合法權益和利益，否則無效。(三)必須合理分配雙方當事人之間的權益與風險。合理分配雙方當事人之間的權益與風險是免責條款的主要功能，也是其合理性因素之所在。司法實踐中，大多免責條款是在既有的價格、保險等機制的背景下合理分配風險的措施，是維護企業的合理化經營、平衡條款使用人、相對人乃至第三人之間利益關係的手段，它不是對國家強制性的否定，也不是對法律的譴責和否定違約以及侵權態度的藐視。如購銷合同中，免責條款常起著分配風險的作用，並由此決定誰在實際上投保抵禦風險，左右著合同標的價格。此類免責條款只要不違反法律強制性規定，均應屬於有效。但不能合理分配雙方當事人之間的權益與風險，限制或剝奪另一方當事人權益或故意加大另一方當事人風險的免責條款，當屬於無效。法律規定《合同法》第五十三條：合同中的下列免責條款無效：(一)造成對方人身傷害的;(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。其含義是，只要造成對方人身傷害，無論是故意還是過失均不能免責，而造成對方財產損失的免責條款，只有在故意或者重大過失的情況下才無效。不管是在租房時還是在簽訂其他合同時，都應仔細閱讀和調查清楚合同的內容和要求，是否符合法律的規定，是否有投機取巧規避責任的條款，不能隨便籤署，對自己的利益造成損害。