抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保，作為擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作為抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。
精選律師 · 講解例項
貸款時需要注意什麼
1、合法公民,有完全民事行為能力(即年齡超過18歲,有身份證、戶口本)
2、有還貸能力(即有足夠的收入可以支付你的月供,按銀行規定,你的月供額不可高於你月收入的50%,月供額加上你的個人其它債務不得高於你月收入的55%)
3、提供民政記錄證明(即已婚者提供結婚證並且由夫妻共同借貸和還貸,或未婚者提供由戶口所在地民政局出具的未婚證明)
4、無不良信貸記錄(即你之前如果有貸款的話,不良信貸記錄不得超過三次)
5、如為個人住房貸款則必須有購房事實證明(即必須提供購房合同),如為個人消費貸款此條無效
6、有擔保或抵押物。如為消費貸款,則必須有自有抵押物或其它擔保人提供的抵押物,且原則上貸款額度不得超過抵押物的60%。如為個人住房按揭貸款且所購為現房,則必須將該貸款得購得房屋做為抵押物進行抵押。如為個人住房按揭貸款且所購為期房,則在房產證辦理前由第三擔保人為你提供階段性擔保,產證辦理後將該房屋做為抵押物進行抵押。
7、是否會在放貸前收取費用，如果拿到貸款前就要求收取各類費用，基本都是騙人的。
8、是否會計收復利，也就是利息還會在後面的月份生息，俗稱“利滾利”，如果這樣的話肯定是有問題的。
9、利息高出國家規定，央行放貸人條例中規定民間借貸利息不能夠高於銀行同期貸款利息4倍。
綜上所述，向銀行抵押擔保貸款快嗎?抵押擔保從申請到放款至少是需要十五天的，所以還真不算是太快，但是想要順利的抵押貸款一般都是填寫一份貸款申請書，然後銀行受理後對房產進行評估之後，才能發放貸款的，而且，貸款中所需要的身份證以及房產證等資料都是必不可少的，更多相關問題您可以諮詢律師365江門律師。
