農村宅基地轉讓問題

農村宅基地轉讓問題

農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。
《民法典》第三百六十三條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
按照法律規定，農村宅基地使用權可以轉讓，須具備以下條件：
1、經本經濟組織(村委會或村集體全體成員)同意;
2、轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員(同村人);
3、轉讓人戶口已遷出本村或轉讓人系因繼承等導致“一戶多宅或多房”。如轉讓人系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障;轉讓人轉讓宅基地後，再申請宅基地的，將不予批准。
4、受讓人不得違反“一戶一宅”原則，即受讓人在接受轉讓時無宅基地;
5、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。
有下列轉讓情況，一般都應認定無效：
1、城鎮居民購買;
2、法人或其他組織購買;
3、轉讓人未經集體組織批准;
4、向集體組織成員以外的人轉讓;
5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
結合上述情況，就本案而言，該農村宅基地使用權轉讓合同應認定無效。另外就宅基地上建造的房屋因予以過錯賠償。