債權是得請求他人為一定行為的民法上權利。本於權利義務相對原則，相對於債權者為債務，即必須為一定行為的民法上義務。因此債之關係本質上即為一司法上的債權債務關係，債權和債務都不能單獨存在，否則即失去意義。債權債務可以轉移也可以因債務人的償還行為而消失。但不管是債權債務的轉移還是債權債務的消失都必須符合相應的法律規定。
精選律師 · 講解例項
貸款首付比例提高可以退房嗎
(一)購房合同中約定了處理方式的按照合同約定處理。
(二)合同中沒有約定的，根據不同情況處理：
1、一般情況下，貸款成數的變化不會必然地導致房屋買受人不能繼續履行合同，購房者是可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務。因此，當事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數變化等政策原因為由主張解除房屋買賣合同。
2、如果購房者能舉證證明貸款不足或不成，確實嚴重影響其履約能力，購房事實上已不可能繼續履行，而且不能買房是由於銀行較大幅的提高了首付比例而不是購房者的信用低等個人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以退房且不承擔違約責任。
由此我們可以看出，國家政策調控是一種特殊變化，可以認為是合同法中的情勢變更，並非購房者本人故意，屬於客觀上的履行不能，應當解除合同並退還定金。從公平角度來講，購房者既然都簽訂了購房合同並積極辦理貸款，本身沒有過錯，貸款不成自然應當解除合同，雙方互不承擔違約責任。但從嚴格意義上來說，開發商不退定金也沒有錯，因為政策風險不屬於不可抗力範圍內，理性的購房者在交易過程中，對可能存在的政策風險，應當具備一定的預判能力。
