抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保，作為擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作為抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。
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違約金約定過高怎麼辦？
有關違約金的約定，以及根據實際情況請求增加或減少的法律依據是《合同法》第一百一十四條“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少”的規定。但該規定並沒有明確規定違約金上限，故在實際操作中出現太多的爭議。基於違約金上限的限制條款已在一些司法解釋中出現，如最高法院今年頒佈的《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六十條就規定：當事人以約定違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。該司法解釋對沒有約定違約金或者損失賠償額計算方法的情形規定了具體可參照的標準，對你提到的問題應該有參考價值。主張違約金需要繳納相應的訴訟費，不實訴訟請求費用將自行承擔，因此，建議儘量切合實際的主張違約金數額，以避免無謂損失。
