合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律，而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。
精選律師 · 講解例項
房屋買賣合同屬於比較複雜的合同，需要考慮地方很多。在此簡單說明幾個重要的地方，在籤合同的時候要多留意。
1、房地產權證書名稱和編號
2、位置、戶型、姓名
3、付款方式以及期限，延期付款的責任
4、交房的期限，延期交房的責任
5、變更產權登記的期限，延期過戶的責任
6、稅費分擔的約定
7、若為按揭購房，需要約定買方和賣方配合的責任
8、約定拒不履行合同的違約金，違約金的約定方式一般為房屋總價的10%，不超過30%。
另外還有房款是否包括傢俱雜項等內容，需要結合具體情況而定。
